Autor: colibree

¡Bienvenidos de nuevo! ¿Qué tal la vuelta a la rutina? ¡En Colibree hemos vuelto con muuuchas ganas y las pilas al 100%!

Hoy hablaremos del alquiler con opción a compra, que ha ido ganando terreno como una solución viable para aquellos que quieren ser propietarios pero no tienen los ahorros necesarios. ¡Sigue leyendo para saber cómo funciona y si encaja contigo!

El alquiler con opción a compra es, básicamente, un acuerdo donde firmas un contrato de alquiler con la posibilidad de adquirir la vivienda al finalizar un período acordado. Durante el alquiler, parte del pago se descuenta del precio de compra, sounds good, ¿verdad?

Pero siempre hay dos caras de la moneda, por eso vamos a descubrir las ventajas y desventajas para compradores y propietarios. Para los compradores, no necesitan aportar el 20% de la entrada, lo que facilita el acceso a la propiedad sin necesidad de tener grandes ahorros, reducen el importe de la hipoteca, ya que el dinero pagado durante el alquiler se descuenta del precio final, y conocen el vecindario y la zona antes de comprometerse a la compra de la propiedad; pero a su vez, deben aportar una prima inicial del 5 % al 10 % del valor de la vivienda que pierden si deciden no comprarla, y el precio de compra inicial se mantiene, incluso si hubiese una caída de precios.

Para los propietarios, los puntos positivos de esta opción son que aseguran la venta de una propiedad difícil de vender, reciben ingresos mensuales durante el periodo de alquiler y una prima inicial y pueden aprovechar las ventajas fiscales por alquilar la propiedad; pero también reciben el dinero de forma fragmentada, el precio de compra se fija desde el principio, sin obtener beneficios de las subidas de precio y la prima aportada por el inquilino aumenta los ingresos a declarar.

Así pues, el alquiler con opción a compra puede ser una buenísima opción para algunos, pero es fundamental contar con un colibree de confianza que te guíe en todo el proceso y se asegure de que entiendes todos los detalles y condiciones del contrato.

Si estás pensando en esta opción, no dudes en contactarnos. En Colibree, contamos con expertos que te ayudarán a tomar la mejor decisión para tu futuro hogar.

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Antes de comprar una vivienda, uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta son los gastos asociados a la propiedad. ¿Qué significa esto y cómo puede afectarte? No te agobies, ¡te lo explicamos a continuación!

•  Costes Hipotecarios

Para descubrir si la vivienda tiene una hipoteca vigente, debes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento te proporcionará información clave sobre posibles cargas hipotecarias, ayudándote a entender mejor tus opciones y responsabilidades financieras.

Primer paso done, ¿ahora qué toca?

• Costes Tributarios

Es crucial asegurarte de que se hayan pagado todos los impuestos correspondientes a la vivienda. Contacta al ayuntamiento local para verificar el estado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Esto te permitirá evitar sorpresas desagradables que puedan afectar tu presupuesto.

Entendido, sigamos entonces.

• Deudas con la Comunidad de Propietarios

Obtén un certificado del administrador de la comunidad de propietarios para confirmar que no hay deudas pendientes de cuotas o derramas (¡morosos get out!). Conocer estos compromisos financieros es esencial para evitar problemas futuros y asegurar una convivencia armoniosa.

Y por último pero no menos importante…

• Deudas de Suministros

Al adquirir una vivienda, negocia con el propietario anterior para resolver cualquier deuda de suministros, como electricidad, agua o gas. Esto te ayudará a empezar con buen pie en tu nuevo hogar sin cargas financieras imprevistas.

¡No Te Arriesgues!

Realizar estas verificaciones es básico para garantizar una compra segura y sin sorpresas, que nos encantan sí, pero no en este caso. En Colibree, estamos aquí para acompañarte en cada paso hacia la adquisición de tu nuevo hogar.

¡Contáctanos y Comienza Tu Aventura de Ser Propietario!

Confía en nosotros para encontrar la vivienda perfecta y asegurar que todos los aspectos financieros estén en orden. ¡Te esperamos para volar juntos y ayudarte a hacer realidad tu sueño de ser propietario!

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En Colibree sabemos que encontrar el hogar perfecto es uno de los momentos más emocionantes de la vida, pero los costes asociados nos pueden sorprender. Nosotros entendemos tus preocupaciones y estamos aquí para ayudarte a entender cuánto necesitas ahorrar para convertirte en dueño de tu propio espacio sin romperte la cabeza.

Para comprar una vivienda, lo ideal es tener ahorrado, al menos, el 35% del valor de la propiedad, ¿sorprendente? Este ahorro cubrirá la entrada inicial y otros gastos adicionales que suelen pasar desapercibidos. Tranqui, ¡vamos a desglosarlos para que tengas una idea más clara de lo que implica financieramente la compra de una vivienda!

• Entrada inicial: La entrada inicial oscila entre el 20% y el 30% del valor de la propiedad. Este porcentaje puede variar dependiendo de varios factores, como el tipo de préstamo hipotecario que elijas y tu perfil crediticio.
• Gastos asociados a la compra: Sííííííí, además de la entrada inicial, hay varios gastos adicionales que debes considerar. Keep calm, te los dejamos aquí:
  • Impuestos: Varían según la ubicación de la propiedad.
  • Tarifas de notaría: Los servicios notariales son necesarios para formalizar la compra.
  • Gastos de tasación: Antes de aprobar un préstamo hipotecario, los bancos requieren una tasación profesional de la propiedad.
  • Gastos de gestión y administración: Estos incluyen los costos de registro de la propiedad y otros trámites administrativos.

¿Por qué es importante estar preparado financieramente?

No estar preparado financieramente puede ser un poco dramático, porque puede retrasar o incluso impedir la compra de tu vivienda ideal. Tener un ahorro adecuado te permite negociar mejores condiciones hipotecarias, evitar deudas innecesarias y tener un colchón financiero para futuros gastos imprevistos, ideal, ¿no?

¿Cómo podemos ayudarte desde Colibree?

Estamos comprometidos a brindarte la mejor asesoría y acompañamiento en todo el proceso de compra de tu hogar. Nuestro equipo de Colibrees te llevará de la mano y acompañará desde la planificación financiera inicial hasta la firma de la escritura.

¡Haz realidad tu sueño de ser propietario con Colibree! En Colibree, tu sueño está a solo un paso. ¡Contáctanos hoy y comienza tu viaje hacia el hogar perfecto!

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